продажа торговые площади Киев, Голосеевский, 1480000 $

as1014952. 1. Описание Объекта:
- здание площадь 1057,4 кв.м
- Земельный Участок 0,1 Га. Целевое назначение Участка:
код 02.01 - "Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)".

2. Инженерные Сети:
- водопровод,
- канализация,
- электроэнергия 200 кВт,
- газ не подведен (но есть рядом),
- централизованное отопление не подведено,
- сетей, требующих выноса (переноса) - нет.

4. Строительные характеристики Дома/Здания:
- построено и введено в эксплуатацию - 07.02.2022 года.
Декларация о Готовности Объекта КВ101220125891

- Дом 4-х этажный, без подвала. Построен на монолитном, безригельном железобетонном каркасе.

- Фундамент Дома состоит из буронабивных свай D420 мм длинной 10-13 метров, по верхней части выполнен монолитный, жеоезобетонный ростверок.

- Стены Здания выполнены из газобетонных блоков и выполняют сугубо ограждающую функцию (не несущие).

- Кровля плоская, выполнена из рулонного битумно-полимерного материала методом наплавления и сварки в нахлест.

- Дом имеет Террасу на уровне 4-го этажа.

5. Дополнение о Доме:
При выполнении соответственного Проектирования и получении Разрешительной Документации, Дом может быть надстроен.

Количество надстраиваемых этажей не определено, т.к. это диктуется Заданием на Проектирование, Проектом и соответствующей Разрешительной Документацией.

6. Дополнение о Земле:
- пятно застройки около 300 кв.м, т.е. до 30% от общей Площади Земельного Участка.

7. Дополнение об Объекте:
- согласно действующего законодательства, Плотность Застройки для данного целевого назначения Земли составляет 50%.

Это означает, что рядом со Зданием на свободной Земле можно достроить Здание до 800 кв.м, т.е. почти такое же, как и существующее.

При этом Закон Регламентирует надземную Плотность Застройки, соответственно есть возможность добавить еще до 1000 кв.м Подземных Площадей: подвал, полуподвал с окнами.

Исходя из знаний о реалиях Строительства, можно предположить, что Плотность Застройки можно увеличить до 65% с вытекающим результатом по достраиваемым Площадям.

Таким образом, итоговая, оценочная перспектива достраивания составит до 2000 кв.м без грубого нарушения Законодательства.

Как видит Стоимость Лота. продавец:
- Здание по 1.000/кв.м
- 200 кВт по 2.000/кВт
- опция Земли в 5 соток по 40.000/сотка
(всего Земли - 10 соток)

1.06 + 0.4 + 0.2 = 1.66 М

Мы дали Цену 1.48 М
торговые площади, кількість приміщень: 4